Mua/thuê nhà ở Mỹ

Ngày Đăng : 24/11/2016 - 11:11 PM


 

Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất.

Trong bài viết này, Texas-Vietnam Chamber sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn.

Xác định địa điểm mua nhà

Nhiều nhà đầu tư băn khoăn đã email với Texas Vietnam rằng: Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của Texas Vietnam chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được.

Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, 20.000 thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles (Huntington Beach, Long Beach), San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida…

Còn nếu mục đích muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như: California (Sacramento, Santa Ana, Santa Clara), Washington State (Seattle), Oregon (Portland), Texas (Dallas, Houston), Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ.

Thiết lập ngân sách

Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Texas Vietnam có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay.

Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

 

Xem xét dòng tiền mặt

Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán.

Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu.

Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín

Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” và TEXAS VIET NAM với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình

Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng.

Thỏa thuận kỹ càng

Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng.

Khi nhận hợp đồng

Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn: ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình.

Bảo đảm tiền vay

Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn.

Thuê người thẩm định riêng

Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn.

Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng.

Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng

 Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận.

 

Để biết thêm thông tin về Đầu tư và Visa di trú, vui lòng truy cập: thexanheb.com

Phòng thương mại Texas – Việt Nam (Texas Vietnam Chamber of Commerce)

Địa chỉ: 108 Lê Minh Xuân, Phường 7, Quận Tân Bình, TP.HCM

Email: hello@texaschamber.vn

SĐT: 0945 68 7768 (Lê Cương)

 

Bài viết liên quan

mo-cong-ty-van-phong-xuong-san-xuat-tai-my

Mở Công ty, văn phòng, xưởng sản xuất tại Mỹ

Ngày Đăng : 29/06/2017 - 1:42 PM

Luật pháp Mỹ cho phép các doanh nghiệp nước ngoài thành lập công ty – văn phòng tại Mỹ với tư cách pháp nhân độc lập, được chính phủ Mỹ cấp giấy phép..
tu-van-eb3

Tư vấn EB3

Ngày Đăng : 24/11/2016 - 11:10 PM

Việc làm tại Mỹ dành cho lao động phổ thông
thue-cong-nhan-quan-ly-xuong-tai-my

Thuê công nhân, quản lý xưởng tại Mỹ

Ngày Đăng : 29/06/2017 - 1:43 PM

dau-tu-mo-rong-doanh-nghiep-lay-visa-l1

Đầu tư mở rộng doanh nghiệp lấy Visa L1

Ngày Đăng : 24/11/2016 - 11:11 PM

Cũng giống như các loại visa khác, visa L-1 cũng yêu cầu người nộp đơn trải qua quá trình thủ tục để được cấp visa không định cư L-1
dau-tu-dinh-cu-dien-eb5

Đầu tư định cư diện EB5

Ngày Đăng : 24/11/2016 - 11:11 PM

Diện Đầu Tư được biết đến với tên gọi là “EB-5”, khởi xướng bởi Quốc Hội Mỹ vào năm 1990 nhằm mục đích kích thích nền kinh tế thông qua việc..
Facebook chat